Gewerbeimmobilien Jargon Investoren sollten wissen,

Gewerbeimmobilien Investition ist ein neues Gebiet für viele Immobilieninvestoren. Das Folgende ist die alphabetische Liste der am häufigsten verwendeten Begriffe in diesem Bereich.

Verankert Mieter: big brand-name nationalen Mietern, zB Albertsons, Longs Drug, Walmart, die in viel Verkehr zu bringen Einkaufszentrum.

CAM: Common Area Maintenance. Verbunden mit diesen Schönheiten CAM Gebühren. Für NNN Lease finden den Begriff CAM Gebühren auf das Geld Mieter zahlen Vermieter Grundsteuern, Versicherung und Wartung abdecken.

Cap rate: Return of Investment im ersten Jahr nach dem Kauf. Kapitalisierungszinssatz ist das Verhältnis der ersten Jahre Net Operating Income über den Kaufpreis. Je höher die Cap-Rate, desto höher die Mieteinnahmen. Für Menschen, die in den Aktienmarkt zu investieren, ist Cap-Rate der Kehrwert der P / E-Verhältnis.

Nachnahme cash: jährliche prozentuale Rendite Ihrer Anzahlung ohne Wertschätzung. Erstes Jahr Cashflow um Ihre erste Anzahlung unterteilt.

Conduit Darlehen: auch als Commercial Mortgage Backed Securities (CMBS) Darlehen oft mit dem niedrigeren Preis als herkömmliche kommerzielle Darlehen, aber entweder hat eine hohe Vorauszahlung Strafe (genannt defeasance oder Yield Wartung Penalty) oder keinen Profit Flexibilität.

CPD: Auto pro Tag oder Verkehrsaufkommen auf einer Straße.

CPI: Consumer Price Index. Es wird oft verwendet, um jährliche Mieterhöhung Berechnung zum Ausgleich der Inflation.

Due Diligence für den Zeitraum: die Dauer nach der Annahme in der Regel 15-30 Tage, damit Käufer für das Objekt zu untersuchen. Der Käufer kann den Vertrag während dieser Zeit abbrechen aus irgendwelchen Gründen und erhalten volle Rückerstattung der Anzahlung.

Verwirkung Zertifikat: ein Brief zur Verfügung gestellt und vom Mieter bestätigt die aktuelle Miete und Bedingungen unterzeichnet.

Full-Service-Leasing: Leasing, in denen Mieter zahlt Miete, die alles inklusive Nebenkosten abdeckt.

Rohertrag: Jahreseinkommen vor allen Kosten.

Gross-Leasing: Leasing, in denen Mieter nur zahlen Miete. Vermieter zahlt Steuern, Versicherung und Wartung.

GLA: Gross vermietbar Bereich oder vermietbaren Gesamtfläche. Dies ist der Raum, der vermietet werden kann und erhalten Mieteinnahmen. Es spielt keine Leerzeichen enthalten für Versorgungsunternehmen, Lift, etc.

GRM: Gross Rent Multiplier für die Wohnung. Verhältnis von Kaufpreis und Jahreseinkommen.

LLC: Limited Verbindlichkeiten Company. Eine juristische Person viele Investoren gegründet, um eigene Gewerbeimmobilien.

LOI: Letter of Intent / Zinsen oder der normalerweise unverbindliches Angebot Buchstaben verwendet werden, um ein Angebot, eine kommerzielle Immobilie kaufen zu machen.

MAI Gutachter: Mitglied Appraisal Institute kommerziellen Gutachter.

Master Lease: Mietvertrag unterschrieben durch den Verkäufer an den leeren Raum zu mieten, um Mietgarantie bieten.

Mixed Use: Gewerbeimmobilien mit Einzelhandel auf der 1. Etage und Wohnung in den oberen Etagen.

Triple Net (NNN) Leasing: Leasing, in denen Mieter zahlen Grundmiete zuzüglich der Grundsteuer, Versicherung und CAM Gebühren. Absolute NNN Lease NNN Lease dass Mieter zahlen auch Property Management Gebühr.

NOI: Net Operating Income. Jährliches Einkommen nach allen Kosten (Grundsteuern, Ins. Und Wartung), außer Hypothek Zahlung.

Pad: Stand-alone-Gebäude in bester Lage von einem großen Einkaufszentrum.

Pass Thru: siehe Erstattung.

Percentage-Leasing: Leasing, in denen Mieter zahlt Grundmiete plus ein Prozent des Mieters Einnahmen.

Phase-I-Report: Prüfbericht, die eine Beurteilung für Boden / Umwelt Verschmutzung bietet. Es ist in der Regel durch den Kreditgeber als Teil des Darlehens Genehmigungsprozess für eine Gewerbeimmobilie erforderlich.

Phase II Report: Prüfbericht für Boden und Grundwasser Untergrund Untersuchung. Diese Inspektion ist umfangreicher, welche beinhaltet das Testen, um zu sehen, ob es eine Boden-und Wasserverschmutzung.

Proforma Ergebnis: Potenzial, dh höhere Erträge, wenn die Eigenschaft 100% vermietet ist.

Proforma Cap rate: potentielle Cap Rate vorausgesetzt Liegenschaft ist zu 100% bei Marktmiete vermietet.

Erstattung: Der Anteil der Grundsteuer, Versicherung und CAM Gebühren, die ein Mieter an den Vermieter neben der Grundmiete zu zahlen hat.

Mietgarantie: Miete vom Verkäufer auf den Käufer für leerstehende Räume gezahlt, bis sie vermietet werden.

SBA Loan: a staatlich garantierte Darlehen für Wohneigentum.

SNDA: Unterordnung, Non-Störung, und Attornment. Es ist eine Vereinbarung Kreditgeber erforderlich, von den Mietern Einigung unterzeichnet: das neue Pfandrecht ersten Position; Kreditgeber als Vermieter im Falle der Zwangsvollstreckung, Miete als gültig solange als Mieter nicht in Verzug ist.

TIC: Mieter in Common. Eine Möglichkeit für kleine / self-directed IRA Investoren einen Bruchteil der high-wertigen Eigenschaften wie Mieter gemeinsam besitzen.
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